家づくりの流れ
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- そろそろマイホームが欲しいなあ・・・と思ったらまずはお気軽にお問い合わせ下さい。弊社ホームページのお問い合わせフォームによるメールやお電話等により簡単に お問い合わせ、ご予約が可能です。
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- お客様のご希望の条件や思い描くライフスタイルやご予算等をお聞きしながら、理想の住まいづくりのお手伝いがスタート致します。
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- お客様のご予算やご返済可能金額等を伺い、数ある金融機関の中から変動金利や固定金利の利率（金利優遇）や返済期間などを考えながら、借り入れ予定先を選定し、お客様のご希望に沿った返済プランをご提案すると共に、マイホーム購入における全体的な流れをご説明致します。
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- お客様が家族会議の末、ご購入意思を固めて頂いた段階で、ご希望の物件に対してお申込みの手続きをして頂きます。お申込みには申込証拠金１０万円と認印が必要です。万一、同じ物件に２組以上の購入希望のお客様が重なってしまった際、このお申込み手続きの順位によって先着順受付とさせて頂きます。
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- お客様の抱いておられる希望やこだわりを細かくお聞きし、個々のライフスタイルに合わせた間取りプランをご提案しながら、何度も打ち合わせを重ねて参ります。もちろん、ご希望により発生したオプション工事等につきましてもその金額を提示しながら、ひとつひとつ丁寧に進めて参ります。
- ここが違う①！
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- 三和住宅では打ち合わせ回数を何回までと上限を決めてはおりませんので、お客様が納得の行くまで徹底的に打ち合わせを致します。
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- お打ち合わせの末、間取り図面が決まった段階で行政に建築確認申請を行います。
申請は約 3 週間～6 週間程度かかります。
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- 築確認申請により許可がおりれば、土地＋建物＋オプション工事費＋外構費＋消費税を積算の上、総額が決定致します。ここで、土地・建物売買契約を締結致します。お客様はご契約時には手付金や認印、収入印紙等が必要になります。 ご契約後、速やかに住宅ローンの正式申込みをして頂きます。特に問題がなければ、住宅ローンの正式承認が約 1 週間～2 週間でおりて参ります。ローンがおりればいよいよ着工です。
- ここが違う②！
- 三和住宅では、お客様からのお申込み手続き後、土地売買契約を先行して行ないません。 ご契約は通常、土地売買契約と建物請負契約の 2 本立てになるのが一般的ですが、三和住宅では建築確認申請許可後、『土地・建物売買契約』として１本化でのご契約となりますので、すぐに土地売買契約の為の手付金を用意することも、土地融資を先行実行してすぐにローン返済がスタートすることも、“つなぎ融資”（※金融機関によって異なります）することも、印紙代を 2 回支払うことも必要ありません。
約3ヶ月
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- 建築確認済証の交付、住宅ローンの正式承認がおりればいよいよ着工です。
弊社の工事担当者がご近所への挨拶まわりを致します。お客様によっては、着工の前に工事の安全と、ご家族の健康を祈念して現地で“地鎮祭”を行う方や自ら神社に行って新築のご祈祷をして来られる方もいらっしゃいます。
安全第一で工事を進めて参ります。
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- 屋根、外壁色、玄関ドア、内装建材、水廻り設備等、お家にまつわる部位のカラーやデザイン等をショウルームや現地モデルハウス等を利用しながら決めて行きます。
じっくり納得の行くまでご検討頂けます。
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- 着工前に行った地盤調査（スウェーデン式サウンディング調査）結果に基づき、地盤改良が必要と判断された場合は基礎工事の前に地盤改良工事を行ないます。
基礎工事の際に、当社では基礎配筋検査を実施致します。
- ここが違う③！
- 三和住宅の分譲地では、建物を建築するにあたり一番重要であるといっても過言ではない地盤調査、並びにその調査結果に基づき行なう地盤改良工事にかかる費用は本体価格の中に含んでおりますので、別途費用がかかる事はございません。
また、給排水の接続工事やガス配管工事、電気の引込み工事などの付帯工事費も本体価格の中に含んでおりますので、別途費用がかかる事はございません。
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- 着工から約 1 ヶ月前後で上棟を迎えます。上棟日には朝から夕方にかけてどんどん建物が立体的に建ち上がって行きますので実感が湧いてきます。棟上げまで工事が完了した事に感謝し、今後、安全に無事お家が完成する事を祈願し、現地で“上棟式”をされる方もいらっしゃいます。
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- 第三者機関の検査員による中間検査を実施致します。図面通りに工事が行われているか、 定められた基準通りに補強金物が設置されているか等を調べます。何も問題が無ければ中間検査合格証が発行されます。
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- 造や設備、敷地などが関連する法令に適合しているか、第三者機関の検査を受検致します。完了検査の結果、適合と認められれば検査済証が交付されます。
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- 建物がお打ち合わせにより決定した図面通りに建築されているかどうか？間違いはないか？目立ったキズや汚れはないかどうか？その仕上がりをお客様に最終確認して頂きます。
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- さまざまな検査を経て、問題がなければお客様へお引渡しとなります。 決済では最終残金や諸経費等をお支払い頂きます。 お家の鍵はもちろん、保証書や取扱説明書等一式をお渡し致します。お引越しも間近、いよいよ新生活のスタートです。
約5.5ヶ月~6ヶ月
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- 末永く、安心して快適にお住まい頂けるように、アフターサービスももちろん実施しております。お引渡し後2ヶ月、1年、2年、5年、10年と定期的にご訪問、点検を行ない、不具合等がないかもお尋ね致します。
- ここが違う④！
- 弊社でマイホームをご購入頂きました方は、『三和住宅グループ友の会』にご入会頂き、末永くお客様の暮らしをサポートさせて頂きますと共に、年に1回開催しております「友の会ふれあい祭・大運動会」や年に数回実施しております「友の会ふれあい教室」のご案内等も送らせて頂きます。ふれあい教室ではセミナー形式の内容から、ゴルフ教室や卓球教室と、皆様と良い汗を流せるイベントも実施しております。
- 詳しくは下記のリンクよりご覧ください。 三和住宅友の会
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- そろそろマイホームが欲しいなあ・・・と思ったらまずはお気軽にお問い合わせ下さい。弊社ホームページのお問い合わせフォームによるメールやお電話等により簡単にお問い合わせ、ご予約が可能です。
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- お客様のご希望の条件やご予算等をお聞きしながら、理想の住まいづくりのお手伝いがスタート致します。
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- その建物のコンセプトや特徴をお聞き頂きながら実際に完成物件をご見学頂きます。
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- お客様のご予算やご返済可能金額等を伺い、数ある金融機関の中から変動金利や固定金利の利率（金利優遇）や返済期間などを考えながら、借り入れ予定先を選定し、お客様のご希望に沿った返済プランをご提案すると共に、マイホーム購入における全体的な流れをご説明致します。
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- お客様が家族会議の末、ご購入意思を固めて頂いた段階で、ご希望の物件に対してお申込みの手続きをして頂きます。お申込みには申込証拠金１０万円と認印が必要です。万一、同じ物件に２組以上の購入希望のお客様が重なってしまった際、このお申込み手続きの順位によって先着順受付とさせて頂きます。
合わせて、住宅ローンをご利用予定の方は、住宅ローンの事前審査も並行して進めて参ります。
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- お申込み頂いてから1週間～2週間後に、土地・建物売買契約を締結致します。お客様はご契約時には手付金や認印、収入印紙等が必要になります。
ご契約後、速やかに住宅ローンの正式申込みをして頂きます。特に問題がなければ、住宅ローンの正式承認が約 1 週間～2 週間でおりて参ります。正式にローンの承認がおりれば一安心です。
お申込みから 約2～3週間
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- 建売分譲住宅と言えども、お引渡し前には建物に目立ったキズや汚れはないかどうか？お客様に最終確認して頂きます。
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- 着工前に行った地盤調査結果に従って、
必要な場合は地盤改良工事行い、
基礎工事に入ります。
また、基礎の鉄筋の検査を行う基礎配筋検査を
実施します。
お申込みから約1ヶ月～2ヶ月
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- 末永く、安心して快適にお住まい頂けるように、アフターサービスももちろん実施しております。お引渡し後 2 ヶ月、1 年、2 年、5 年、10 年と定期的にご訪問、点検を行ない、不具合等がないかもお尋ね致します。
- ここが違う！
- 弊社でマイホームをご購入頂きました方は、『三和住宅グループ友の会』にご入会頂き、末永くお客様の暮らしをサポートさせて頂きますと共に、年に1回開催しております「友の会ふれあい祭・大運動会」や年に数回実施しております「友の会ふれあい教室」のご案内等も送らせて頂きます。ふれあい教室ではセミナー形式の内容から、ゴルフ教室や卓球教室と、皆様と良い汗を流せるイベントも実施しております。
- 詳しくは下記のリンクよりご覧ください。 三和住宅友の会