【奈良市右京】リフォーム済中古住宅✨見学会開催！
近鉄京都線「高の原」駅より徒歩12分の閑静な住宅地にて、即入居可能な【リフォーム済中古住宅】の販売を開始いたしました。
5/30(土)31(日)の2日間は当物件をじっくりご見学いただける見学会を開催いたします✨
完全予約制のため、ご見学希望の方は事前のご予約をお願いいたします。
当物件は利便性とゆとり、どちらも妥協したくないという方におすすめの物件です。
駅徒歩圏という利便性を備えながら、敷地面積約92坪、建物面積約48坪の広さの南向きの邸宅は、2024年5月にキッチン、浴室、洗面台の取替、フローリングや天井、壁クロスの張替、玄関ドア、窓、内装建具の取替など大規模リフォームを行なっております。
また、カーポートやテラス屋根、門扉などエクステリアも同時期にリニューアルしております。
【フルリフォームした中古住宅】でございますので、資材不足や建築コストの上昇が続く今、より計画的にマイホーム購入ができるので安心の選択肢ではないでしょうか。
当物件は弊社が売主のため、仲介手数料は不要‼️通常「物件価格×3%＋6万円」かかる仲介手数料が無料になります✨
💡POINT
● 物件価格 4,380万円［税込］
● 近鉄京都線「高の原」駅 徒歩12分
● 土地 約92坪
● 前面道路 南向き6ｍ
● フルリフォーム済
【間取り】
・5LDK＋WIC＋パントリー
・LDK21.6帖
・オープン階段
・和室6.5帖（板の間＋押入れ）
・フリースペース6.6帖
・家事室2.1帖
・テラス屋根付
・カーポート2台付
・物置き付 etc…
※1帖あたり1.65㎡で換算しています。
🪄令和6年5月リフォーム工事内容
・システムキッチン、カップボード取替
・ユニットバス、浴室暖房乾燥機取替
・洗面化粧台（900タイプ）取替
・1階トイレ（タンクレス）＆手洗器取替、上部キャビネット設置
・2階トイレ取替
・ガス給湯器（24号）取替
・オープン階段設置
・フローリング張替
・クロス（壁・天井）貼替
・収納内部部品（可動棚・ハンガーパイプ）設置
・玄関ドア、窓、窓枠取替
・カーテンレール設置
・インターホン取替
・エアコン設置（LDK・洋室2部屋）
・全室照明器具取付
・屋根瓦葺替
・機能門柱＆門扉設置
・カーポート2台分設置
・アップゲート1台分設置
・テラス屋根設置
・ハウスクリーニング済 etc…
LDK21.6帖。壁・天井のクロス貼替、フローリング張替済。
リビングの掃き出し窓は幅256cm、高さ220cmのワイドサッシ。南と東の2面採光で明るく、心地良い空間です。
Panasonic製システムキッチン。嬉しい幅270cmの大きめサイズ！コンロとシンクの間のスペースが広く、複数人での調理も快適に行えます。
蒸気処理機能付の家電収納と食器をたくさん収納できるカップボード。スタイリッシュな縦長のFIX窓から光が差し込む、明るいキッチンです。
キッチンの後ろには、約2帖のパントリーがございます。奥行45cmの可動棚を8枚設置しているので、使用頻度の低い調理器具や食品のストック等をたっぷり収納できます。
1階の奥にある隠れ家のような6.5帖の和室。旅館の客室のような雰囲気で、ゲストルームにおすすめです。
1階の南に面した11帖の寝室。キングやクイーンサイズのベッドを置いても余裕があるので、ベッドの両サイドにサイドテーブルを置いたり、書斎やドレッサーコーナーを作ることもできます。クローゼット2つも嬉しいポイント◎
姿見付の玄関収納。お出かけ前にコーディネートの確認ができます。履物を片付けることで、玄関がスッキリします。
1階の中心にある、軽やかなデザインのオープン階段。蹴込み板がないので、玄関からの光と風が奥の方まで届きます。
2階東側の6.5帖の洋室。クローゼット付。南と東の2面採光で明るいお部屋です。
約3帖のウォークインクローゼット。上下2段のハンガーパイプを設置済。衣類を上下に掛けて、スペースを最大限に活用することができます。
Panasonic製の洗面化粧台。W900タイプで、キャビネットは使いやすい引出しになっています。下段にはバケツなどの大きな物も収納可能です。
TOTO製ユニットバス。収納棚はお手入れしやすいステンレスのワイヤーシェルフ。扉は開閉がスムーズな引戸です。
1階トイレはタンクレス。窓上部に収納を設置しています。
2階トイレ。1階とは対照的なブルーのクロスを採用したクールな印象のトイレです。
外観全体の雰囲気に合う木目調＆ブラックで、落ち着きのあるシックな印象です。
建物東側のサービスヤード。サイドパネル付のテラス屋根付。圧倒的な広さで、大量の洗濯物を干すことができます。
大型物置付。シーズンアイテムやアウトドア・スポーツ用品など、たくさんの物をまとめて収納できる抜群の収納量です。
駐車スペースは2台。右側はアップゲート、左側は電動シャッター付。大切なお車を雨、風、雪、紫外線から守り、汚れや劣化を防ぐカーポート屋根2台分付。
📍アクセス
🏠物件概要
●所在地／奈良市右京四丁目2-4●交通/近鉄京都線「高の原」駅より徒歩12分●用途地域/第1種低層住居専用地域●建ぺい率/40％●容積率/60％●地目/宅地●設備/電気、都市ガス、公営水道、公共下水道●外壁後退距離/道路境界から1.5m以上、隣地境界から1.5m以上●道路/南側公道（幅員6ｍ）●私道負担/無し●建物高さ制限/10m●その他規制/建築基準法第22条防火区域、景観法、宅地造成及び特定盛土等規制法 ●土地面積/306.26㎡（92.64坪）●延床面積/160.41㎡（48.52坪）●販売価格/4,380万円（消費税込）●構造/軽量鉄骨造スレート葺2階建●建物築年月/昭和51年11月●引渡し/即時●取引態様/売主●広告有効期限/令和8年6月末日●掲載の情報は2026年5月21日現在のものです。
